Maison / villa à vendre - BAINS SUR OUST (35600)

Dans un hameau, au calme sans vis à vis et avec vue dégagée sur la campagne, venez découvrir cet ancien corps de ferme en pierres non mitoyen comprenant une maison d'habitation de 106 m² et de nombreuses dépendances transformables en habitation. La maison d'habitation se compose d'une pièce de vie avec cheminée, wc, une chambre sur parquet et une chaufferie. A l'étage vous trouverez une salle de bains avec wc et 2 belles chambres. Au 2 ème étage : un grenier aménageable d'environ 27 m². Menuiseries double vitrage PVC avec volet électrique, chauffage au fuel avec radiateur en fonte + cheminée, ardoises naturelles sur la maison, assainissement individuel à remettre aux normes.  Dans le prolongement, vous trouverez un cellier de 27 m² avec grenier au dessus et 3 dépendances en pierres avec de large ouverture pour une surface de 70 m². En face, un bâtiment en pierres et parpaings couvert en tôles et ardoises d'une surface au sol d'environ 130 m². Présence de 2 chenils, d'un poulailler et d'un puits.Terrain de plus d'un hectare disponible et en prairie avec de nombreux arbres (chênes, châtaignier, noisetier, cerisier, pommier). La partie la plus proche des bâtiments est située en zone constructible (extensions, annexes à habitation, piscine sont possibles).Proche de la rivière l'Oust avec possibilité de randonnées à pieds, à cheval ou encore à vélo.Idéal pour propriétaires de chevaux ou pour les amoureux de la vieilles pierres car beaucoup d'éléments ancien (un râtelier et une auge en bois, volet bois avec cœur ajouré, vieille fenêtre à barreaux).Logement à consommation énergétique excessive.
L'audit énergétique a été réalisé : prévoir un budget d'environ 72 200,00 € pour passer cette maison en catégorie A au niveau du DPE ou  37 100,00 € pour la catégorie D.
.Honoraires TTC inclus et à la charge de l’acquéreur,
soit 5,5 % du prix de vente.

Pour plus de renseignements ou pour programmer une visite
contactez Céline MOIZAN conseillère immobilier au 06.28.11.69.14

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pinson pipriac notaires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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