Maison / villa à vendre - ST GANTON (35550)

A 3 km de SAINT GANTON, dans un cadre reposant venez visiter cette maison en pierres de 68 m² habitable avec un potentiel de 40 m² à aménager, mitoyenne d'un côté mais sans vis à vis, couverte en ardoises naturelles. Elle comprend une cuisine avec cheminée insert et poutres apparentes, un séjour-salon de 27 m², un wc, une salle de bains, un débarras de 20 m² et une buanderie. L'étage est composé de deux petites chambres et d'un grenier aménageable d'environ 20 m².  Garage de 20 m² avec porte motorisée. Terrain de plus de 3 500 m²  joliment planté et boisé. A 1,5 km de la gare SNCF de LANGON, à 10 minutes de GRAND FOUGERAY, à 13 km de l'accès à la 4 voies RENNES-NANTES et à 10 km de l'accès à la 4 voies RENNES-REDON.
Points techniques : chauffage par la cheminée insert et radiateurs électriques récents au RDC, ballon d'eau chaude, autonome en eau par un puits (pas de compteur d'eau), assainissement individuel à remettre aux normes. 
L'audit énergétique a été réalisé : prévoir un budget d'environ 51 400 € pour passer cette maison en catégorie B au niveau du DPE ou 34 100,00 € pour passer en catégorie E.
Honoraires TTC inclus et à la charge de l’acquéreur,
soit 5,5 % TTC du prix de vente.

Pour plus de renseignements ou pour programmer une visite
contactez Céline MOIZAN conseillère immobilier au 06.28.11.69.14

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pinson pipriac notaires 
Coordonnées étude: SELARL NOTICYA Maître Elodie GUERIF - Maître Yann PINSON 55 rue de l'Avenir 35550 PIPRIAC Tel : 02.99.34.41.87 Email : celine.moizan.35077@notaires.fr;
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Consultez nos tarifs : https://office-pinson-pipriac.notaires.fr/l-office-SELARL-NOTICYA-Me-GUERIF-Elodie-Me-PINSON-Yann.html#tarifs

Visites : Sur rendez-vous.

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