Conditions de vente
Dont prix de vente : 85 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 4 675 € (5.5%)
Description
Maison / villa à vendre - ST GANTON (35550)
A 3 km de SAINT GANTON, dans un cadre reposant venez visiter cette maison en pierres de 68 m² habitable avec un potentiel de 40 m² à aménager, mitoyenne d'un côté mais sans vis à vis, couverte en ardoises naturelles. Elle comprend une cuisine avec cheminée insert et poutres apparentes, un séjour-salon de 27 m², un wc, une salle de bains, un débarras de 20 m² et une buanderie. L'étage est composé de deux petites chambres et d'un grenier aménageable d'environ 20 m². Garage de 20 m² avec porte motorisée. Terrain de plus de 3 500 m² joliment planté et boisé. A 1,5 km de la gare SNCF de LANGON, à 10 minutes de GRAND FOUGERAY, à 13 km de l'accès à la 4 voies RENNES-NANTES et à 10 km de l'accès à la 4 voies RENNES-REDON.
Points techniques : chauffage par la cheminée insert et radiateurs électriques récents au RDC, ballon d'eau chaude, autonome en eau par un puits (pas de compteur d'eau), assainissement individuel à remettre aux normes.
L'audit énergétique a été réalisé : prévoir un budget d'environ 51 400 € pour passer cette maison en catégorie B au niveau du DPE ou 34 100,00 € pour passer en catégorie E.
Honoraires TTC inclus et à la charge de l’acquéreur,
soit 5,5 % TTC du prix de vente.
Pour plus de renseignements ou pour programmer une visite
contactez Céline MOIZAN conseillère immobilier au 06.28.11.69.14
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pinson pipriac notaires
Coordonnées étude: SELARL NOTICYA Maître Elodie GUERIF - Maître Yann PINSON 55 rue de l'Avenir 35550 PIPRIAC Tel : 02.99.34.41.87 Email : celine.moizan.35077@notaires.fr;
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Consultez nos tarifs : https://office-pinson-pipriac.notaires.fr/l-office-SELARL-NOTICYA-Me-GUERIF-Elodie-Me-PINSON-Yann.html#tarifs
Visites : Sur rendez-vous.
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Ancien/Neuf | Ancien |
Surface habitable | 110 m² |
Surface terrain | 3503 m² |
Nombre de pièces | 4 |
Nombre de chambres | 2 |
Stationnement | Oui |
Cave | Non |
Piscine | Non |
Référence | 1006460 |
Date de mise à jour | 03/05/2024 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
551 kWh/m2.an
18 kg CO2/m2.an
Logement à consommation énergétique excessive
Emission de gaz à effet de serre :
18 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 21/03/2024
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 2010 € et 2770 €
Année de référence : 2021
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
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